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La nueva cara de la gestión de activos inmobiliarios (Asset Management)
Bureau Veritas es una compañía experta en el ámbito de la gestión de
activos desde hace más de cincuenta años. El abanico de actividades que
desempeña es muy amplio, y cubre todo el ciclo de vida del mismo, desde
aspectos previos a la construcción hasta elementos concretos durante su
fase de operación.
Entre estos productos o servicios, destacan los controles de seguridad
y salud o las inspecciones técnicas, peritajes, gestión de patologías o
proyectos de acústica. Además, completan la gama el análisis de los
aspectos de sostenibilidad o eficiencia energética, ya que pueden
incidir puntualmente en la vida del activo.
Bureau Veritas
quiere adelantarse a las necesidades de sus clientes ofreciendo una
gama de productos que cubra toda la vida de un activo, cualquiera que
sea su relación con él, desde los inversores que quieren asegurarse una
buena adquisición, los constructores, garantizándoles una correcta
ejecución y entrega de la obra o los propios gestores y ocupantes,
maximizando el nivel de servicios que reciben de esos activos.
No nos conformamos con el producto tradicional que ofrecen otras compañías. Para adaptarnos a las siempre cambiantes condiciones del mercado y las nuevas necesidades de nuestros clientes, hemos incluido la visión estratégica que proporciona la disciplina del Facility Management. De esta forma, proporcionamos una perspectiva que va más allá de la actuación puntual y ofrecemos un valor añadido a todos nuestros servicios y ahora en especial, al dimensionado de los modelos de gestión y provisión de servicios, necesario para mantener los activos en funcionamiento
Lo ideal sería plantear un modelo de gestión del edificio cuando el proyecto está todavía en fase de diseño, ya que es en ese momento cuando se deben plantear aquellas cuestiones que con un uso mínimo de recursos, pueden solucionar problemas que más tarde tendrían un coste y un impacto superior en el proyecto.
Estos impactos se agrupan en tres áreas: - Impacto sobre el inmueble y el espacio interior
- Impacto sobre las instalaciones y equipos
- Impacto sobre los servicios operativos
Posteriormente se procede al estudio y dimensionado de los servicios necesarios para que el activo desarrolle su actividad, en función del nivel de servicio necesario. Bureau Veritas trabaja con una lista de más de cien servicios que cubren cualquier necesidad de cualquier organización. A cada servicio se le asigna una batería de indicadores que permitirá su gestión y control. Ese control permitirá, entre otras cosas, establecer el modelo de previsión óptimo para recibir el suministro de esos servicios. A su vez, usando esos indicadores, se podrán evaluar y auditar a los proveedores tanto internos como externos.
Por último, como elementos transversales al modelo de gestión, se estudian y dimensionan los modelos energéticos y de sostenibilidad, de forma que se integren en el día a día de la marcha del activo inmobiliario.
David Martínez, Director de Negocio de Asset Management (Gestión de Activos Inmobiliarios) de Bureau Veritas España y Portugal
Bureau
Veritas da la bienvenida a David Martínez, nuevo Director del área de
ASM (Gestión de Activos Inmobiliarios) de Bureau Veritas en España y
Portugal. Bureau Veritas refuerza así su área de Asset Management
Services, para desarrollar sus nuevos servicios orientados a la mejora
en la gestión de los edificios e inmuebles.
David Martínez es
Ingeniero Industrial y Master en Simulación Física de Edificios. Tras
obtener el Doctorado en Gestión de Inmuebles, se inició en Facility
Management como Director de Operaciones en la cuenta de NTL. A
continuación pasó a ser Director General de la División de España y
Portugal del Grupo Internacional Samsara y posteriormente y hasta su
reciente incorporación a Bureau Veritas, ha sido Director General de 3G
Office FM. David Martínez, consultor estratégico con más de 12 años de
experiencia, ha organizado y coordinado múltiples eventos de FM tanto a
nivel nacional (IIR, IE, IFAES, Recoletos, Marcus Evans, etc) como a
nivel internacional (Euro FM, EFMC, IFMA,).
Vicepresidente del
consejo de IFMA España y responsable de formación, es también
secretario del comité español de normalización de FM y el nuevo
Chairman del Practice network group (PNG) de EuroFM
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Bureau Veritas colabora en la Jornada “Project y Facility Management. Barcelona 2010” organizada por el Grupo Via
Continuando con nuestra estrategia de potenciación del área de Gestión de Activos Inmobiliarios, Bureau Veritas participará en la Jornada “Project y Facility Management Barcelona 2010. Cómo mejorar los costes de explotación de los edificios”, organizada por el Grupo Vía. Grupo Vía es líder en publicaciones especializadas del sector inmobiliario, construcción, Project Management, interiorismo y equipamiento hotelero y en organización de eventos. La Jornada se celebrará el próximo día 28 de enero en el Colegio Mayor Sant Jordi de Barcelona. Esta jornada reunirá a algunas de las principales compañías de project management junto con los grandes del facility management, administración y corporaciones privadas, para debatir en torno a los costes que se pueden economizar contratando a empresas externas profesionales. David Martínez, Director de Negocio de Asset Management (Gestión de Activos Inmobiliarios), participará en la mesa redonda “Gestión del ciclo de vida y toma de decisiones para conseguir la máxima rentabilidad en el mantenimiento de los edificios".
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Bureau Veritas participa junto a la Associação Portuguesa de Facility Management (APFM) en el Primer Programa de Formación Continua para Facility Managers
Bureau Veritas colabora con la APMF (www.apfm.pt) en el desarrollo del "Primer Programa de Formación Continua" para Facility Managers. El programa consiste en 14 módulos, agrupados en 7 días, que comenzarán en febrero y finalizará en junio. Estos cursos tienen un carácter eminentemente práctico, y cuentan con el reconocimiento de 1.300 asistentes en sus ediciones españolas en los últimos 5 años. La Associação Portuguesa de Facility Management tiene como objetivo la investigación y divulgación en esta área, que apuesta por la gestión integrada de las oficinas y los ambientes de trabajo, en orden de optimizar a las personas, los procesos de trabajo y la tecnología, entre aquellas personas que trabajan en el ámbito de la gestión de inmuebles.
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